Эксплуатация крыш

Ноябрь 14, 2011 в крыши кровли

. контакты 8 929 943 69 68 http://vk.com/club23595476 .

Обслуживание и эксплуатация крыш

8.1 Общие положения

Настоящий раздел устанавливает порядок организации процесса эксплуатации крыши, ведения регламентных работ по ее техническому обслуживанию в целях обеспечения безаварийной службы функциональных элементов крыши в течение всего периода эксплуатации.

Техническая эксплуатация крыши включает:

а) организацию эксплуатации;

б) техническое обслуживание и ремонт элементов крыши, в т. ч.:

- техническое обслуживание (содержание),

- визуальные осмотры,

- техническое обследование,

- подготовка к сезонной эксплуатации,

- текущий ремонт,

- капитальный ремонт;

8.2 Техническое обслуживание и ремонт крыши

8.2.1 Техническое обслуживание крыши включает следующий комплекс работ по поддержанию ее в исправном состоянии:

- работы по контролю за техническим состоянием конструкций. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров;

- работы по техническому обслуживанию крыши (текущий ремонт), включающие в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов крыши для поддержания ее эксплуатационных показателей.

8.2.2 В ходе технического обслуживания крыши необходимо обеспечить:

- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие образованию конденсата, переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

- чистоту чердачных помещений и их освещение;

- соответствие теплоизоляции трубопроводов и стояков инженерных сетей нормативным требованиям;

- исправность работы сопряжений кровли и водоприемных воронок; отсутствие засорения или обледенения воронок; отсутствие протеканий в стыках водосточного стояка, а также конденсационного увлажнения его теплоизоляции;

8.2.3 Плановые осмотры крыши следует проводить два раза в год: весной и осенью до начала отопительного сезона.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов крыши, а также в случае выявления деформации конструкций, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (внеплановые) осмотры.

8.2.4 Правила проведения визуальных осмотров изложены в разделе 5 настоящего Стандарта. По результатам визуального осмотра принимается решение о проведении технического обследования крыши в соответствие с методиками, установленными в разделе 5 настоящего Стандарта.

8.2.5 Результаты осмотров и обследований должны быть зафиксированы в журналах осмотров по учету технического состояния крыши. Форма журнала представлена в Приложении №___.

8.2.7 В состав работ по текущему ремонту крыши входят:

- ремонт элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и обработка антипиренами;

- антикоррозийная защита металлических конструкций и элементов окрытия;

- замена водосточных труб;

- ремонт вентиляции, гидро- и теплоизоляции.

8.2.8 Внесение изменений в конструктивные решения крыши допускается только при наличии проекта, выполненного в соответствии с требованиями раздела 6 настоящего Стандарта и согласованного с владельцем здания или уполномоченной управляющей компанией.

8.2.9 Организацию и планирование капитального ремонта следует осуществлять в соответствие с требованиями разделом 7 настоящего Стандарта.

8.3 Техническая документация на крышу в период ее эксплуатации

8.3.1 В период эксплуатации крыши эксплуатирующая организация должна обеспечить хранение технической документации, оформленной при приемке крыши в эксплуатацию. Перечень документации указан в п. 7.8.1 настоящего Стандарта.

8.3.2 Техническая документация на крышу должна корректироваться по мере изменения ее технического состояния, проведения капитального ремонта, реконструкции и т.п.

8.3.3 В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты визуальных осмотров;

- протоколы технических обследований.

http://vk.com/club23595476
. контакты http://vk.com/club23595476 .